房啊,房！-第12章
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第五章 第五节 黄老五的故事
和QQ在一起工作的老黄，原先和弟弟黄老五，都在长河商场工作。老黄就是一般站柜台的员工。弟弟老五可不一般，是商场的总经理。一九九九年商场倒闭，断了经济来源，三、四百号员工都停发了工资。当时正是“企业改制”大潮狂涌之时，企业关门，打发职工走人，似乎成了不可逆转的趋势。政府鼓动职工“买断”工龄，要求职工与企业解除劳动合同关系。如何安置下岗职工，政府只给政策，不拿一分钱。为此企业的“领导班子”们绞尽脑汁，变卖企业资产；想方试法，筹措“买断”资金，打发职工回家。
黄老五也不例外，他带领长河商场的“领导班子”们。首先，变卖商场库存商品，筹措一部分钱，根本不够用。其次，甩卖商场营业大楼，决定卖一半，留一半。商场大楼，虽只有五层，占地面积却达到有二万平米。整座建筑坐落在“五四”广场的路口，呈八字形对称排列。黄老五和他的“领导班子”以商场营业大厅中心两根框架立柱为界，将大楼一分为二，一半卖给广东的一位家具经营商。当然卖给广东商人的半座楼所得，用来打发三、四百号员工回家绰绰有余。剩下来的另一半，黄老五却打着自己的小算盘。
黄老五和他的“领导班子”们第一步就是把职工糊弄回家，首先黄老五领头与单位“解除”劳动关系，张榜公布。职工们见领导已经“买断”，只得顺从效仿。黄老五的哥哥老黄，也就是那时候被他弟弟糊弄回家的。
黄老五和他的“领导班子”们所走的第二步是以“资产带人”的方式，从商场的房屋产权中挖走了一部分，注册成立一家“民营”公司。还是由黄老五任“民营”公司经理，还是他说了算。接着黄老五再把“民营”公司注册资产在银行抵押贷款，花点心思，将商场建筑年限往前推了推，多打点儿折旧费；再改变一下原先商场的商业用房为“仓储”用房的性质。就这样剩下来的半座大楼，左打折，右打折也值不了多少钱。黄老五就用“民营”公司从银行里的贷款把长河商场所剩的房屋产权全部买下来，迅速完成国有资产到“民营”的产权转移。
长河商场的几百号职工们被打发回家了，剩下来半座商厦“肥水不流外人田”，只成了几个人的资产。原长河商场的“领导班子”们，摇身一变，个个成了“民营”公司的股东。股权最大的自然是黄老五，他一个人拥有所谓“民营”公司百分之五十的产权，也就是说剩下来半座商厦有一半是他个人的。
黄老五和他的“民营”公司，就是凭借这点房产的家底起家，首先把它扔到银行贷款。那时候国有企业倒闭成风，黄老五依然瞄准这个空当，买旧厂房搞开发。几年下来，搞得的确不错。他名下“民营”公司，自投入房地产行业，资产迅速膨胀。黄老五的大脑也跟着膨胀起来，想把雪球越滚越大。想做大做强，凭自己那点实力还不够，2004年他与叫崔跛子的人联手共同吃下城北天渊纺织厂地块，组成天渊房地产开发公司，准备打造当时本地最高档的高层时尚小区，取名“天渊山庄”。
一切手续妥当，小区规划设计也审批下来，天渊上庄准备建十八幢高层住宅。谁知那时段房价节节攀升，地价也跟着水涨船高。别看崔跛子此人从小得过小儿麻皮症，落得个腿脚不灵，头脑却十分灵光，也神通广大。他从小腿脚不好，家里人要他学了木匠手艺。上世纪八十年代初，他靠替人包沙发起家，然后涉及家装行业，最后打入房地产市场。崔跛子一步步能走到今天的地步的确有他的过人之处。
面对房价攀升，这一天崔跛子和黄老五说：“这是个挣钱好机会，我们不能错过。”
“当然不会错过，这回天渊山庄我们肯定能赚一大笔哦！”黄老五说。
“不能满于现状，要尽最大能力获取最大利润。我想在天渊山庄再加盖两幢楼。”
“规划设计方案不好更改吧？”黄老五疑惑地问崔跛子。
“问题不大，分管城建的李副市长关节已打通，白字黑字已经批准同意我们这样做了。规划图纸已经给规划设计重新做了，做好了带着副市长的批复到规划局加盖一个章确认一下就行了。”说到这儿崔跛子看了黄老五一眼接着说：“这多少要破费一点……”没等他把话说完黄老五道：“好事，好事！花的再多也值得！”
黄老五晓得崔跛子有些本事，没想到竟如此神通广大。这加盖两幢三十层的高楼要多卖出多少钱啦！他心里立刻盘算起来。看来这次和崔跛子合作是自己非常成功杰作，跟这种头脑灵通在一起哪愁挣不到钱？自此他放开手由崔跛子打点开发公司主要事务。令黄老五感到放心的不仅是崔跛子能耐，最关键的是自己心腹知己财务科长，依然把持着他和崔跛子合作开发公司的财务大权，自己就等着分成利润吧。
谁知道，“天有不测风云”，任何人都不会一成不变。就是那位一贯被黄老五奉为心腹知己财务科长与崔跛子狼狈为奸。崔跛子就利用黄老五信任财务科长这一点，当预售房火爆出售，黄老五从财务科长那里所了解的全部是假账。暗地里崔跛子和财务科长两人已经把天渊公司掏空，将钞票转移。两年后，天渊山庄房子盖得差不多了，也卖得差不多了。突然有一天崔跛子和黄老五所信任的财务科长，两个人双双消失。其实他们早已做好准备，举家逃逸海外。天渊开发公司一下子夸了，欠下银行一屁股债。资产被查封，公司宣告破产。拔出萝卜带出泥，那位李副市长也被“双规”了。他为崔跛子批复加盖两幢高层，仅此一项从崔跛子手里拿了两百万“好处费”。黄老五幸亏将长河商场那一点房产分到各自私人的名下，不然也被银行收回。
黄老五几年的打拼都化作泡影，又回到原来的起点。去年长河商场地块拆迁，黄老五他们本指望还能有一笔可观的拆迁费。不曾想到，政府竟然按照房产权证注明的仓储用房，予以拆迁补偿。他们哪能接受？按规定仓储库房拆迁费最低，每平方米不足两千元。同一幢楼被他们卖出去开家具城的那一半，则是按照商业门面房标准，每平方有近万元的拆迁补偿。同在一座楼，黄老五他们能得到补偿不足人家的四分之一！
起初黄老五他们只是想多争取些补偿，没想到政府就是不松口，认定产权证上写明的“仓储”使用性质，只能按此类标准设施补偿。黄老五后悔也没有用，因为当初只想少花点钱，捡个“皮夹子”。将本来商业营业房按仓储房评估，买下来办产权过户的时候自然是按所评估房屋性质而定。现在想把产权使用性质再变更回来，已经为时已晚！
面对如此低下的补偿标准，黄老五怎么也接受不了。于是他又将过去“领导班子”的原班人马拢到一块，当然原来的“财务科长”在携款逃逸前就将自己名下的几百平方产权卖了，新买主这次也在黄老五的召集之列。为了自己的利益，他们在一起商量数次。四周已经被拆的差不多了，他们几个一步步地能坚持到今天，也真不容易。这天，政府给黄老五几个人正式下达裁定书，给出了限定搬出的时间。如再不搬出的话，下一步等待他们就是法院的裁决书；再不走，强行拆除！
已经走到裁定程序，黄老五开始有点儿担心。他把大伙儿拢到一块商量对策，还是他首先发言。只见他清了清嗓门对大家说：“各位一直跟在我后面混到今天，都怪我用人不当，将我们的那家底子全部被卷走。各位手中只剩下这点儿房产了，还是改制时期我们担那么大风险弄到手的。现在就给这么点儿拆迁费，要我们走人。我们和拆迁办以及区里都交涉过多次，上访信业写了不少，也不见多少效果。大家都看见了同一幢楼那半边也拆了，政府给我们的限期搬家裁定书已经下达。我们商量一下，下一步我们如何应对？”
“我们抱成一团，达不到要求，一个也不能走！”马上有人应和黄老五的话。
“硬抗下去对我们是否有利？大家要权衡一下得失。”接着黄老五有胸有成竹地说：“就政府送达的裁定书，我想向法院上诉。按程序我们可以再拖延三个月时间，起码在这三个月内不会对我们进行强拆。”
“好办法！”黄老五的观点，立刻得到大家得到赞同。
“要打官司，我们就要请最好的律师。我已经将我们几次上访的材料，尤其是有关‘先拍卖后征地’违规操作这方面的材料，经朋友介绍已经发给北京一家很有名气的律师事务所。他们看过材料已经给我回了电子邮件，表示愿意代理我们的案子。”说到这儿黄老五扫视大家一眼，接着又说：“不过代理费蛮高的，一审代理费二十万元。如果一审法院裁决我们败诉，若要上诉进入二审程序代理费另算。这当中还不包括律师往返机票、住宿费用。估计我们最少准备三、四十万元来打这场官事。”
“律师能否保证打赢官事？”
“他说有百分之八十的把握。”黄老五接着又说：“大家看，这值不值得我们赌一把？律师还向我又透露了一点，只要能把官事拖到二审，进入省高院肯定胜诉。我们赢了，想拆我们的房子，政府要找我们谈。这样一来，主动权就在我们手里了。而不是现在这个样子，他说给几个钱就是几个钱。”
“我们赢了官事，正如你所说，法院裁决是违规拆迁。把我们撂在这儿不拆了，那又怎么办呢？”下面又有人担心起来问黄老五。
“不会的，政府把我们这地卖了，已经收了开发商的保证金。就是政府想不拆我们的房子，开发商也不答应的，更何况我们所处的位置是黄金地段中的黄金地段。谁舍得不要？”黄老五的一句话把众人逗乐。
通过这次长河商场被拆迁人的“联席会议”，大家达成共识。他们一边向法院提起上诉，共同出资请北京律师打这场官事；一边又大造声势，拉起横幅，在楼顶竖起总理画像。大概政府在拍卖土地过程中存在操之过急的痕迹，有些手续的确是“先斩后奏”，程序上“补丁”终于被来自皇城根下“火眼金睛”的律师察觉。黄老五他们一审还是败诉，上诉进入二审程序。正如律师所言，经过法庭辩论，黄老五他们获得胜诉。于是才有了，“作家”带着材料到医院，令耿老爷子振奋的一幕。 txt小说上传分享
第五章 第六节 众口难调
耿老爷子右脚骨伤，伤势不算太严重。只住了两个星期的医院就出院回家了。俗话说“伤经动骨一百天”。医生嘱咐耿老爷子，回家要好好地静养三个月。腿脚不要下地走路，不然上了岁数的人，就难以恢复了。
耿老爷子回到家，每天只能呆在家中或自家的小院里活动。与耿老爷子只有一墙之隔的拆迁办，每天前来咨询、签协议、算账的人来人往，络绎不绝。中秋、国庆两节已过，拆迁办雇佣的那些“二吊蛋”们，晚间给拆迁户们断水、断电、砸玻璃的“小动作”也零零星星地活动起来。因此给拆迁办也增添不少"；人气"；。隔三差五地有人来找拆迁办理论，理论不成，在拆迁办大吵大闹的也大有人在。
拆迁办，整天人流穿梭，好不热闹。耿老爷子在家也不寂寞，看报纸写材料，与前来看望他的邻里们谈心议事，与人商讨集体打官事的事。长河商场拆迁户能赢，我们一定能赢。对于这一点，耿老爷子深信不疑。
早在五年前，耿老爷子领着大院里的住户赢得“暂不拆迁”胜利，自那时候起他就获得大家的信任。这次拆迁办又来了，还是他牵头与拆迁较劲。先是与街道办、区里对话，写信访材料，把自家的院墙扮成反映拆迁户心声的“民意墙”，“大锤队”来了他又领着一帮老人与之抗衡。这样，耿老爷子毋庸置疑地成了大院里拆迁户的代言人，成了大家的主心骨。
这回他又是为大伙儿事，在信访局门前摔坏了腿，如此一来，老爷子的人气就更望了。他大伙儿心影响力远远超出大院的范围，不论是对拆迁户还是拆迁办来说，他绝对是一位有影响的“公众人物”。白天，驻扎在大院里的拆迁办热热闹闹。到了晚上，耿家小院自然成了大院里最热闹的场所。
QQ吃过晚饭，又要出门散步。临行，丁珍对他说：“下午恽大姐通知，要大家晚上到耿老爷子家开会。我马上出去一下有点事。待会儿，你去一趟。”耿老爷子住院期间，QQ没有去医院看他。老爷回家也有几天了，QQ想正好到他家看看。
