北京租房全攻略-第3章
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皇�300左右，还有空调，洗衣机等大型家电维修费用都不菲。
建议视家电新旧程度和实际使用情况双方协商决定维修方式。当然签一份合同，这么咬文嚼字是没有尽头的。平时换个灯泡，马桶盖，莲蓬头这些小事就不用事事麻烦业主了。
前期准备工作做好了，合同签到位了，找到合适的业主和房子了，一切遵纪守法，爱惜卫生，爱惜房屋，爱惜同伴，万事大吉。
如果中途发生意外，因为业主或房产公司的原因，房客不能正常生活，断水断电等都要注意留好相关证据，照片，文件，视频等。
解约
天下没有不散的筵席。合同到期，或是双方有一方变故终止房屋合同，那么原则上就按照合同上的规定解约程序照做。水电煤气，租金押金统统结算清楚。涉及到违约情况尽量双方商量，多结交一个朋友。如果房产公司或房客执意追究房客违约责任，房客那要分清楚情况做对策。如果房客确实有损害房屋，拖欠房租，聚会扰民等严重情节那就白纸黑字为自己的行为复出代价。如果是长期租房的房客提前退房可以和对方商量把违约金降到最少。如果对方克扣房租和违约金情节严重，房客损失惨重可以寻求投诉与其他法律解决方法。。 最好的txt下载网
投诉
真到了争论不休，撕破脸皮的地步，咱们也有招。 “黑中介”态度恶劣，威胁恐吓，强行霸道，我们可以求助于以下有效途径：
1。 工商局投诉：
各区工商局都有投诉部门，其实也就是12315热线的功能，但是热线很少能打通，还不如去一趟工商局登记。事先要查好该房产公司的全名与法人代表，在工商局网站上可以查到。工商局处理时间很快，两三天时间对方就会接到监察电话。后期还会询问处理结果。
2。 建设委员会：
各区建设委员会有质量监督科。效率快的能当场致电房产公司法人，尽显强大威慑力。因为房产公司和建设委员会平常联系多，房产公司很多举动要通过建委批准相关手续。
3。 警察：一般适用于发生暴力冲突，出租方撬门，轰人，强行占有房客财产，对房客人身攻击等情况。
4。 法院：
如果上诉调解都解决不了实际问题，挽回不了损失，最后一招便是法院立案。虽然打官司是件麻烦的事情，但是问题该解决的还得解决。打官司周期长，而且要求房客手里掌握有利于自己的证据和证人。
笔者总结有限，不免疏漏，有关在民用租房方面有建议或者疑问的读者可以来函讨论。希望本文确实对准房客有一点用处，祝北漂一族都能安居，乐业。
