超级地产大亨-第127章
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秦然还是非常min ；zhu，他喜欢让手下发表完意见，然后互相讨论，再进行最后的定夺。要是相互间争持不下，那么秦然就拥有最终的拍板权。项目确定之前可以互相讨论，甚至提出反对意见，但一旦定下所有人都必须不折不扣执行。作为行业追赶者，秦然可以把握大势，但具体细节就要手下们来cāo作，公司的执行力必须得到保证。
“我们汶州公司原定过年开盘的项目进展顺利，现在正在进行楼层的水电安装收尾工作，招聘的售楼员已经在江州培训了一个半月，开盘前的准备工作正在有条不紊进行。经过一个月的蓄水，我们已经收集了1200位左右的意向客户，他们都有强烈的购买**。许多人通过朋友口口相传了解过，甚至亲自到过江州西子湾一期查看，都是非常坚定的潜在业主。”
陈浩代表汶州公司做了汇报工作，他抬头看了一眼宋鹏程，继续说道。
“现在就是物业服务这一块，工作还没来得及交接，我们房子基本建好，但物业还没有进驻到位。在我和一些潜在业主交谈中，他们都谈了西子湾一期良好物业服务是他们考虑的一大重要因素。所以今天我回来，也想就物业问题和物管那边协商一下。”
既然提到物业，那么这就是宋鹏程的领域，由他出面来做解答。
“汶州物业新招聘的工作人员才培训了一个月左右，他们目前已经上岗跟着老员工实习。开盘时可能还需要在江州这边调配几位老员工过去带一带。一个星期后，他们就将结束在江州西子湾的轮转实习，可以正式到汶州入驻。”
“一个星期以后？那时快过年了，时间上看挺赶。过年放假的话，他们实际没多少时间熟悉岗位。”
身为汶州公司经理，陈浩希望物业人员尽快到位入驻接管。
“老陈，坦白来说他们现在还只是半生不熟状态，我多留他们7天已经是最低限度要求，不然起码还需要1个月培训。你都说我们公司的物业做得好，因此我必须严格把关，验过货合格后我才能把人交到你手中！正好，我要向柳总反映反映，你招人的时间太赶，今后希望能结合项目合理规划好人才储备的周期。你人刚送到我手，我急急忙忙简单培训下，就送走他们，质量难以得到保证。”
像简单的一个物业人员问题，就牵涉到分公司、物业、人力资源三大方面，所以宋鹏程在回应陈浩意见的同时，也把矛头指向了分管人才招聘的柳旭峰。
“宋总，我也得看米下袋，公司扩张速度很快，招聘时人力资源也不是一朝一夕可以变出来。有能力，还要符合我们公司的气质要求，招聘时宁缺毋滥也是我的原则。首先我要把好材料关，这样进来培训以后才会是合格的员工。的确我承认，这一次招聘周期准备不足，下次有经验应该就能够避免发生这样的问题。”
面对质询，柳旭峰当然也要提出自己的辩护。
“好了！汶州项目继续尽快推进，物业员工就按宋总提出的安排来办，培训合格后再上岗。为确保顺利开盘，年前年后让他们加班加点熟悉新岗位，除夕、初一放假，其余一律上班准备迎接开盘。在节假ri津贴方面尽量多一些，不要亏待他们加班的员工。至于招聘方面，柳总已经和我单独沟通过，以后会依照项目表合理分配规划。时间有限，下一位开始汇报。”
高层之间也会有摩擦和争论，最后就由秦然出面一锤定音决定。
“我们宁博方面，也进展顺利，过年开盘完全没有问题。至于物业方面，宋总在来之前已经和我沟通过，问题不大。有了西子湾招牌，过年时开盘成绩我预计会非常理想。我这边主要情况就是回迁小区的问题，有回迁户询问既然楼盘由我们负责建造，那么小区物业方面能不能也由我们物管公司入驻？”
接下来到郭会明代表宁博分公司汇报情况。
“不，物业方面我们就不负责，由他们自己决定。回迁户坦白来说，并不属于我们公司的目标人群，我们建造小区的定位和他们不符合。现在我们公司的物业打出了名声，但这背后需要足量的资金支持。拆迁、回迁小区大部分住户都无法接受我们物业公司开出的较高物业费用，他们对价格承受能力很低，我可不想到时需要一个个上门催交物业费。而且要是我们进驻了物业，那么拆迁小区对面我们公司正规开发的楼盘将面临的定位就很尴尬。凭什么他们多花了几倍的价钱，却享受着和拆迁小区一样的服务，这对公司的形象影响很不利。”
不等大家讨论，对这样的建议秦然立马开口否决掉。
“哦，还有就是商业广场的问题，宁博市zhèng ；fu曾派人来催过，询问我们是否已经定下设计方案。”
郭会明无法解决的问题只好继续拿到会上讨论。
“过完年后再讨论方案，你跟他们解释一下。商业广场我们肯定会建，但建成什么样必需经严密论证才能定夺。”
……
时间过得飞快，在场高管们都一一汇报了自己的工作。接下来就到会议的重头，江州市土地拍卖会的议题。江南地产在江州普通住宅用地已经没有，急迫需要增加后续储备。
“这一次，江州zhèng ；fu推出的地块主要分布在旧城区郊区，和上一次集中推地比起来质量差了不少。”
周志东作为江南地产总经理负责发言道。
“依照我们公司的定位，10万平以下地块都不合适我们的风格，所以推出的8块地之中只有2片地符合要求。一是c3地块，占地20万平方，缺点就是离城区太远。二是c7地块，占地12万平方，缺点是涉及拆迁需要配置回迁房。”
看着江州城区地图，众人听完了周志东的介绍。
“依我看c7地块不错，条件成熟，就紧挨着城区。虽然要配置回迁房，但我们也算在宁博有了相关经验。”
术业有专攻，讲到地块价值问题，如柳旭峰、宋鹏程、孙金贵等都闭口不言，毕竟他们不是专长，因此首先提出建议的是郭会明。
“我觉得c3不错，虽然远了点，但环境不错，有些类似以前西子湾一般。交通问题可能一时存在，但过一两年那边可能就会是开发的热点。”
陈浩也提出了自己的意见。
“我通过关系了解，过完年后2个月江州市zhèng ；fu都没有推新地的打算，据说五一前可能会力推在新区的土地。要是不急，我们其实可以等等看，但我们唯一偏偏就等着米下锅。要是这次不拿地，可能我们在江州发展就要减缓快一个季度的时间。”
周志东向大家做了进一步解释。
秦然的发展策略就是以快打慢，所以公司的滚动发展一刻都停不下来。听说这次不拿地，就会耽误一个季度时间，秦然当然很不乐意。
“c7不错，但又牵涉到拆迁，暂时先放放。c3那边理论上也会是城市扩张发展的方向，而且面积足够大，我们这次土地拍卖会目标就主要是它。”
涉及拆迁，秦然觉得没必要趟这样的浑水，他宁愿多花点钱买zhèng ；fu已经拆迁好的熟地。
“周总，你负责和其他公司沟通沟通，就说我们公司有意c3，看看能不能协调协调，免得伤了和气。”
周志东元旦前后当选为江州房地产协会的副会长，代表江南地产正式加入江州土地俱乐部。国际上是由五大常任理事国来主导秩序，那么同样在江州由大开发商组成的圈子很多时候也能协调游戏的规则。
江南地产目前在江州已经有上台打牌的资本，所以秦然很霸气地说出了这样的话。
市场很大，有时你让我一分，我敬你一寸，卖卖人情可以减少许多不必要的麻烦。当然私底下串标秦然是肯定不会做的，zhèng ；fu是卖主还是裁判，谁敢串标挖zhèng ；fu的墙角，等着被收拾。江南地产只要放出风，那么有实力的竞争对手就会掂量掂量，要不要和秦然刚正面。大佬们一般都会协调一下，相互平衡一下各自利益，就如同上一次拍卖会一般划分下势力范围。
在这样的前提下，c3地块很顺利被江南地产以3。5亿拿下，解决了秦然的一桩心病。
第一百四十八章 年前忙碌
年前这段时间是异常忙碌的，企业忙，zhèng ；fu也忙，辛苦一年到头总要到关联方去坐一坐，联络联络感情。秦然特批了一大笔公关费，由手下们分别到zhèng ；fu机关单位拜个早年。中国是人情社会，虽然依法治国喊了好多年，但社会实际运作方面还有其潜在的规则。平时不烧香急来抱佛脚，这是经商的一大忌，和官员们打好关系，便于后续项目的顺利推进。
和某些开发商砸重金与某一重量级官员搞好关系不同，秦然觉得这样做太危险，把事业前途和某一高官结合，非常容易陷入政治漩涡。
“成为他们需要的人，而不是你需要他们。”
秦然的这句话近期流传在众高管耳中。
在当前官员考核唯gdp的前提下，拥有雄厚资本的大开发商很容易成为他们的座上宾。往往一个楼盘项目就能带来好几亿的产值，解决了gdp、税收、就业等问题，还可以使城市面貌短时间焕然一新，极易出政绩。有了政绩，就更容易有升迁的资本。等商业公司上马江南广场打造成功，秦然相信到时各地官员们将争着挤破他办公室的门槛，来请江南集团到当地投资。
江南集团公关他人，同样也要应付别人的公关。作为甲方，现在不少企业个人都靠江南集团吃饭。尽管秦然推却了不少会面，但有些老朋友还是要见，好好聊一聊。
年中时江南地产被丁家兄弟狙击一事，就多亏老朋友们帮忙，让秦然安然度过了这一劫。当初公司资金链吃紧，还是老朋友们仗义帮忙，秦然不是忘本之人，所以这个人情他一直记在心里。
陆有财这几天是乐滋滋的，年中拆借给秦然1个亿，前两天秦然打电话给他把这笔钱连同12％的利息一齐归还。在这笔借贷中，陆有财吃了1％的额外利差，净赚了100万现金。秦然开给他是12％，他回去开给下家是11％，中间差的1％就落入了他的口袋。拿了秦然的好处，陆有财和搭档们当然是专程过江州请秦然吃饭，叙叙旧聊聊天，随便商量下明年的合作计划。江州集团现在大肆扩张，来年对资金的需求将非常旺盛。
老朋友的邀请，秦然不好推脱，只好亲自赴宴。虽然不时有电话联系，但陆有财他们已快半年没当面见过秦然。一见面，他们发现秦然又成熟稳重不少，平静的眼神里充满着掌握一切的底气。短短两年不到，秦然已经从一个生疏青涩的少年，变成了一个老道自信的商业新星。
“秦总，今天这顿我请啊！难得你大驾光临。”
上一年过年时他们去秦然家时，还只是把其当作是一个庇护在干爹羽翼下的毛头小子。但现在，陆有财他们是发自内心地尊重秦然，因为秦然已经用短短一年时间证明了他的能力。
“三位财神爷，来了江州还要你们请客，说出去不好听？”
秦然把外套大衣解下放在椅子背后说道。
“这是我们的心意，平时过来都是你买单，今天不要跟我们三兄弟抢了。”
吃一顿饭要不了多少钱，陆有财只需要表达出他们的心意。
相对给出高利息的小企业主，陆有财更喜欢秦然这样的大企业，尽管开出的利息基本和银行一致，但风险小也不用担心秦然跑路。更何况双方已经有近两年的合作，彼此之间建立起信任，是值得长期投资的合作伙伴。
饭桌之上，秦然给出了来年的份额：3亿——5亿。毕竟江南集团将会进入沪东市和苏南省两大重镇，资金保障越多越好。当然借贷不是随便开口就好，秦然还耐心介绍了公司即将开始的新项目，可以用项目来提供抵押担保，免除陆有财等人的疑虑。
为何陆有财等喜欢和秦然合作，就是因为秦然不单考虑自己方面的因素，还会充分顾及合作伙伴的风险。过年后一个月内提供2个亿的资金，其余再随时商量，利率按同期银行贷款，这是秦然和他们的约定。
打发了一个财神爷，也还有工行和建行的两大国有财神爷。秦然把快到期的
