地产江湖-第20章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
揖团阏宰艿街行闹凶咭惶恕！�
第3节：高手风范
片刻之后他们从银行出来，武平的态度变得非常诚恳和亲热了。因为刚才在银行他已经证实了那张期票是真实的，并且间接得知建行吴行长一直相当支持潜力非凡实力雄厚的颖竹房地产开发公司。 txt小说上传分享
第九章 暗流涌动（5）
武平将赵洪邀请到自己的总经理办公室，开了空调，让秘书泡了两杯龙井茶送来。武平说：“赵总有什么条件尽可以提出来，我尽量配合。”
赵洪说：“有三个条件，你必须答应我，否则，这个生意还是没法谈。第一个条件，我需要你将华秀苑的二、三期的土地全部转让给我。原因很简单，我打算投入很大一笔资金进行广告宣传，同时我还必须投入更大一笔资金将华秀苑的环境和绿化搞好，让楼盘能够尽快增值。目前这个项目这方面的策划和实施都是失败的，广告和环境绿化投入远远不够。而我之所以愿意投入这么多，就是因为我想将华秀苑当做品牌来做。同时，只有形成小区规模，这里的房产价值和品牌效应才能体现出来。所以我要就全部要，否则我根本就不会沾手。”
武平见赵洪说得合情合理，加上自己此时真是面临绝境，也就没有往更深层次去想。于是答应下来：“这个好说。我可以将华秀苑整个项目转让给你。不过二期三期的土地价格你不能让我吃亏。”
赵洪诚恳地说：“这个好商量。我的意见是在眼下华秀苑一带地价的基础上再给你涨5％，因为我也清楚当年你购置这块土地是通过一位现在已退休的市领导的关系，地价优惠了不少，给你增加5％既合情理又符道义。这个条件应该体现我的诚意了吧？你自己也清楚，目前这个项目完全是个烂摊子，按道理说能够收回成本就算不错了！不过，我这人从来不乘人之危，赚钱靠的是本事，而不是靠落井下石！所以我给你5％的赢利。”
武平心里有了一丝感动：“赵总年纪轻轻便有一代儒商风范，日后前途不可限量。”
赵洪接着说：“第二个条件，我们约定的楼盘成交价是800元/平方米。产权移交后，我就按这个价格一次性支付5600万元购房款，换回你手中抵押的这张6000万的建行期票。但是在购房合同和购房发票上，武总必须按1800元/平方米给我体现。发票上高出那部分房价的税收，我一次性付给你。不让你破费！”
武平此时大概知道赵洪的购房意图了，这小子极有可能想通过这批房产从银行骗取高额贷款。他试探性地说：“赵总虚报房价，是想从银行获得高额贷款？不知有哪家银行会为赵总提供贷款？”
赵洪说：“颖竹公司信誉良好，实力雄厚，为本公司提供贷款的银行多了去了。不过这是商业秘密，我不便透露。”
武平愤愤地想：妈的，老子的公司走投无路就是求贷无门，银行那些官老爷龟孙子见死不救，不就是因为老子的后台倒了吗？这姓赵的一定有强硬的后台和非凡的背景，否则颖竹公司怎么可能蹿红那么快，而且胆敢违规操作。
武平尴尬地笑了笑：“我知道赵总神通广大，但万一哪一天董天海报复你，把你虚报房价骗取银行贷款的事情捅出来……”
“骗贷？武总开玩笑吧！”赵洪冷笑，“我每月按期还贷，怎么会是骗贷呢？这话可别乱说。”
武平自讨无趣地说：“是啊，我都胡说八道些什么呢？既然赵总有通天能量，为何不干脆将房价虚报到2500元/平方米。这样赵总操作的空间和利润就更大了。”
赵洪冷笑：“武总啊，这世上赚任何钱都得有个限度。得考虑好方方面面的漏洞，在此基础上，你有多大的能耐可以发挥多大的能耐，谁也拿你没办法。可一旦超过了限度。可就玩完了，到时死的可不止是自个儿，还会连累许多人。”书 包 网 txt小说上传分享
第九章 暗流涌动（6）
赵洪甩给武平一支*大熊猫烟，自己点上一支，抽了一口，接着说：“我算过了，1800元/平方米是目前的极限。就是董天海报复我举报我我也不怕。因为我计算过，华秀苑的成本价在800元/平方米左右，但考虑到土地的价值，还可以提高三百到四百元，物价局认可的成本价是1200元/平方米，华秀苑根据房地产上涨趋势报出1800元/平方米的基价，够不上虚报房价，更何况到时做项目评估时我会找一家非常有威望的评估机构。他们做出来的评估没有谁敢质疑！”
武平感慨万千：“真是受教了。赵总跟我交底，可真是没有把我当外人啊。我非常感动，也非常佩服赵总的能耐！就按赵总说的办，我将房产基价提高到1800元/平方米。为配合赵总的计划，我马上打电话吩咐售楼部把广告打出去，将房价提高到1800元/平方米。给赵总造造声势。”
武平说罢给售楼部的蒋经理打了电话，作了交代。待武平打完电话，赵洪笑了笑：“我可以直言不讳地告诉武总，我这么做的目的不仅仅是为了能够更好地从银行获得贷款，最主要的是便于日后操盘，只有通过抬高基价，我才能有更好的契机逐渐将华秀苑的房价抬高，造成品牌效应。”
武平心里冷笑，骗贷就骗贷嘛，你有这方面的能耐，我又不眼红你，还妄谈什么打造品牌，就这个破地方随便你怎么操作和炒作，房价也不可能涨得离谱，一两年后涨幅能有20％就不错了，不过这一两年的资金消费，可会要人命的。我就不信你小子是神仙，能让这破地方起死回生！
赵洪接着说：“第三个条件，第二、三期的5000万元土地转让费我只能分期付款给你，因为这样更便于公司的资金周转。合同签订后，完成转让手续的当月我支付30％土地转让金。3个月后支付30％，6个月后支付40％。这个要求应该也算是合理的吧。”
武平没有话说，他清楚赵洪事先已经算计好了一切。但这种算计并不过分，毕竟对方答应让他享有5％的赢利，如果换了是跟董天海谈判的话，他可能不但赚不到一分钱，还赔进去好大一截。
武平答应了赵洪提出的所有条件。在敲定土地价格后，合同很快便签订好了。购房合同和土地出让合同是分开签订的。合同签订后，赵洪将建行支行开具的6000万元的期票交到武平手里作为抵押。武平拿着这张等同于6000万元现金的期票，如置身梦中，苦熬了这么久，他终于甩掉了这个包袱。
他全然不知这个包袱即将成为一个金娃娃。
第4节：连哄带骗
武平的办事效率还是很快的，十天内，七万平方米的楼盘产权便移交给了颖竹房地产开发公司。
赵洪拿着华秀苑的房产评估报告、公司资产证明、华秀苑的购房合同、购房发票和一份急需投入资金的商业投资计划书到建行支行申请商业贷款，有秦副市长的关照，建行支行吴行长批准了贷款申请。最终按照购房合同上的单价1800元/平方米的七成即1260元/平方米提供商业贷款，也就是说赵洪花5600万买下的这批所谓的公司员工福利房，拿到建行抵押贷款8820万。
赵洪用这笔钱支付了5600万元房款，换回了抵押在武平手中的那张6000万元的期票。至此，赵洪转了个手，就赚了3220万，将风险全部转嫁给了银行。当然这只是眼下的价值。用不了一年，等到新开发区启动并形成规模后，这批房产的价值会更大。 。。
第九章 暗流涌动（7）
武平扬眉吐气地还掉了自己在建行的3500万贷款，还掉了泰源建筑公司的1800万建筑款，觉得无债一身轻了。他想，等第二期和第三期的土地转让费全部到账，他便可以收回全部投资，还小有盈余，起码还是可以回到以前的千万富豪的行列。
武平打定主意，以后要做生意，就一定要招募几个像赵洪这样的高手才行。对此他深有感触：人才，人才啊，无价之宝啊！
董天海得知武平不但还清了泰源建筑公司的1800万建筑款，而且还清了在建行的3500万商业贷款后，气得暴跳如雷。他气愤地找来刘玫：“就是你那个狗屁同学？他吃了豹子胆，敢跟我作对？他是不是仗着跟你是同学，以为我就不敢动他了？”
刘玫笑道：“看董哥说的啥子话哦，我算哪根葱啊？他不需要我的面子。他的背景大得很呢，他是秦副市长的人，跟市委秘书长关系也铁得很，据说赵洪的一位什么远房亲戚是中央高干。我们公司有什么事找秦副市长帮忙，还多亏了人家赵洪牵线搭桥。你可别打主意对付赵洪啊，可别搬石头砸了自己的脚趾头。”
董天海还真被刘玫唬住了，他叹了口气，愤愤地说：“没想到这小子有那么深的背景！难怪他在生意场上能够屡屡创造奇迹！”
刘玫内心暗笑：看你这熊包样，还真好骗！
这天晚上，刘玫约赵洪在一个秘密的场所见了面，她告诉赵洪，秦副市长今天告诉她经市常委扩大会议讨论决定，城西开发区下月正式启动，目前这个消息还处在封锁之中。刘玫考虑到武平得知这个消息之后可能会撕毁合约，不将华秀苑的二、三期土地转让给颖竹房地产开发公司，大不了他赔一笔违约金。所以她跟赵洪商量决定提前一次性支付武平二、三期的土地转让金。
赵洪赞同这个决定，他说：“只要市委市政府启动城西开发区的决策一公布，华秀苑周边的土地和房产价格就会暴涨，到时武平极有可能反悔，所以提前支付土地转让金很有必要。只要到时正式转让合约一签订，武平他想反悔也没有机会了。”
刘玫问赵洪公司资金调配有没有问题。赵洪说：“没问题。以房产抵押贷的8820万支付购房款还剩余3220万。另外，公司操作伊莎贝尔广场赚取的8000万利润在建行的账户上一直没有动过。支付华秀苑二、三期的土地转让费还能剩下六千多万，作为华秀苑二期项目的前期投入足够了，等到二期工程开发进程到了25％的时候，我们又可以以二期项目拿到银行去贷款！”
赵洪喝了口酒，有点无赖地笑道：“搞房地产都这样，不管有钱没钱都得问银行贷款。有借有还嘛，这样在给银行创造利润的同时，更可以提高公司的信誉，方便以后在关键时刻能更大金额地从银行获得贷款。”
刘玫赞赏地笑道：“你是个小滑头！做生意没有人能够精过你！”
赵洪谦虚地说：“跟你比起来，我还差了点。你都将董天海忽悠到什么程度了？简直一个内奸！吃里扒外！”
刘玫说：“你这是赞我呢还是损我？”
赵洪说：“当然是赞你了。对了，姓董的有没有打算对付我啊？以他的个性他能够咽下这口气？”
刘玫笑道：“他是想对付你啊，他派市场部经理查了，知道你虚报房价从银行获得贷款的事情，还打电话到建行举报了你呢，但吴行长骂了他，说这次对华秀苑项目做出评估的是本市最著名的W市建筑设计院项目资产评估中心。吴行长还说要说有问题你海豪公司的问题最大，巧取豪夺、强买强卖、违规贷款，这事你董天海做少了？骂得董天海哑口无言。后来，董天海还不服气，要彻查你的底细，可能打算叫黑道上的人对付你，但被我唬住了，我说你是秦副市长和市委秘书长的人，而且你的一个什么远房亲戚是中央一位首长的亲戚。把他吓得脸都绿了。他说怪不得这小子有那么大的能耐！”
刘玫和赵洪哈哈大笑。
次日，赵洪给武平打了个电话，俩人相约在一家大酒店吃了顿饭，赵洪假装关心地问起武平的现状，武平叹口气说：“能怎样，还不是穷光蛋一个。要不是你老弟帮了我一把，我逼债都会被人逼死。现在还了银行和董天海的钱，还欠着几位亲戚几百万呢。”
赵洪善解人意地说：“武总的日子还真不好过啊，现在这世道没有钱可真是寸步难行啊，这样吧，我呢帮忙就帮到底，我打算一次性把华秀苑二、三期土地的转让金支付给你。我们重新将合同完善一下，今天就把钱打到你公司账户上，你看如何？”
武平站起身来，激动地一把握住赵洪的手：“赵总啊，兄弟啊，你真是活菩萨啊！这对我来说真是雪中送炭啊！好，行，我们马上重新签合同！明天我就可以把土地的相关过户手续办理好。晚上我请赵兄弟到本市最高档的隆豪夜总会乐一乐！”
见武平这副激动高兴的样子，赵洪觉得心里简直爽透了。妈的，玩了这小子，还得让他感恩戴德！这世道，真有意思！房地产，真他妈的黑！
两天后，武平便将华秀苑二、三期的土地过户给了颖竹房地产开发公司。此时，刘玫占有华秀苑的计划已经尘埃落定了。她和赵洪敲定
