妖孽保镖-第155章
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而房地产行业中，最大的一块成本是地价，建设成本倒在其次。如今土地又是白送的，曹长贵能不兴奋么。
大体算了算，要是保守着建设二十层的楼盘，每栋楼占地1500平米，到时候就是三万平米的楼盘，十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除建筑成本之后剩下三千块的利润，那么总利润就是……九个亿？想到这里，曹长贵有点朦朦胧胧如临仙境的感觉。哪怕白送集团一栋楼，也能白赚七八个亿哇。
曹长贵甚至咬了咬牙，狠狠地说：“总裁，别盖二十层的了，干脆建设三十层的得了！”
这货还真狠！
周东飞笑问：“你考虑心怡房地产的资金承受能力没有？现在不允许提前售楼花，楼盘必须封顶之后才能出售，让资金逐渐回笼，所以前期投资非常巨大。我算过了，哪怕就建设二十层的，你的建设成本也达到了六七个亿。哪怕我帮你筹集贷款，好吧，总公司再提前借给你一部分，你能承受多少？老曹，小心贪多嚼不烂。”
但是，曹长贵真的不甘心哇！二十层变成三十层，增加的只是建筑成本，但是占用的土地还是那么多。也就是说，上面多出的十层，是完全没有土地成本的，利润率更高！
曹长贵终究是个聪明人，这货终于下定决心，问：“总裁，都说咱们影视公司这次拍摄的电影可能挣大钱。您估摸着，到时候影视公司能挣多少？”
“什么意思？”周东飞笑了，心道你小子终于上道儿了。不难为难为你，你这铁公鸡就一毛不拔。
曹长贵郑重地说：“到时候，我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部分资金。就是再苦再难，我也得建设三十层的楼盘！放着大钱不挣，却只挣小钱，我不甘心。”
“日，七八个亿的利润，你还当“小钱儿”，我看你这货真是冲昏了头！”周东飞笑骂一声，说：“好，我和咱们影视公司的方总经理说一声。但是，人家到时候要是借给你钱，你给人家什么好处？”
“送他们半栋大楼！”曹长贵狠了狠心。半栋大楼，至少150个大户型的住房。
“好，就这么定了。”周东飞笑得很开心，但仿佛有种预料之中的味道。曹长贵忽然觉得，这个年轻的总裁或许早就料到自己会是这幅德行了，肯定的！奶奶滴太不好意思啦，有点脸热。
周东飞笑道：“这楼盘是以后的事情，眼下你先给我全副精力建设影视城。先准备购进建材吧，我看看征地拆迁搞得怎么样了。”
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了，满脑子都是心怡房地产挣大钱的构想，越想越刺激。这次只要搞好了，心怡房地产就完成了一个本质的飞跃！
而周东飞到市规划局去询问征地拆迁情况的时候，才发现事情不是很顺利，比自己预料的要麻烦很多。
第215章拆迁的新办法
征地拆迁的任务，市政府交给了规划局。
本以为在这里居住的住户只有三百户左右，不会太难办。没想到一听说要建设影视城，这些住户都觉得这里的地价将来会很值钱。于是大家一商量，干脆来了个漫天要价！
要是按照市场价，这里的这些老房子要是出售，每平米也就是两三千块。但是，这些住户动辄要价五千块以上，有的甚至没头没脑的喊出了八千块。开玩笑，你当这里是市中心商业街哇。
规划局的工作人员做了三天工作了，但没有丝毫进展。相反，这些住户反倒态度越来越强硬。似乎只要你不答应，就别想动这里的一寸地。
征地拆迁向来是个老大难，周东飞知道。开发商所采取的手段，一般不外乎两个步骤：先是各个击破，最后只剩下一些钉子户；然后通过行政、甚至社会暴力手段，再解决这些钉子户问题。
但是，周东飞建设影视城的时间要求比较紧迫。要是换做寻常的开发，大不了耗他个一年半载的。而现在的关键，周东飞要争取一个月就把这些旧房子推平，然后全面展开建设。
特事特办，要是用以前的老思路，肯定不能解决问题了。周东飞想了一阵，直接去找规划局的张局长。
如今，这张局长也知道周东飞是大老板，而且在市委市政府具有相当的影响力，所以招待非常热情。不过一提到征地进度，这张局长就愁眉苦脸了。
“周总裁，我们的工作人员都把嘴皮子磨破了，可是这些老百姓就是不干。没办法，征地难是个共性问题
周东飞笑道：“我理解您的难处，事实上咱们规划局的同志也确实很卖力，这我看得出来。”
能不卖力吗，这是市委书记亲自指定的任务。甚至，听说省委省政府的领导都说过，要支持这个心怡华亚的工作。
“理解就好，理解就好，呵呵！”张局长松了口气，生怕惹毛了面前这尊大神，到时候到市委领导那里说自己坏话。“您放心，我们会继续加大工作力度。哎，有些老百姓啊，就是有点刁民性格……”
不得不说，这张局长还是那种高高在上的官本位思想。老百姓有时候或许莽撞一些，但也都是为了自己的生活而打算。要价过高不应该，不过也不能就此扣上一个“刁民”的帽子。而且，规划局要是带着这种思维方式去做工作，老百姓的抵触情绪肯定会很大。
周东飞现在也多少算个商人，追求利润是本能。但他和别的开发商不同的是，不想死抠这些老百姓的钱。有本事就去挣有钱人的钱，欺负小老百姓不算本事。君子爱财，取之有道。周东飞在经商方面，和李正峰从政有着一些类似的“迂腐”。
所以，当听到张局长的这种论调的时候，周东飞笑了笑一挥手，道：“老百姓也不容易，提点要求也不算‘刁民’。我看咱们还是改变一下方式方法，能把问题尽快解决了才是关键。”
“是啊，周总裁以义制利，果然一派儒商风范，呵呵！”张局长笑着，心里面却暗骂：感情你小子站着说话不腰疼！咱们帮你征地拆迁，累死累活，你倒爽了！有本事你去做做那些刁民的工作！当然，这些话他可不敢当面说出来。
“张局长过奖了，呵呵。好吧，等我再考虑考虑。我现在有点想法还不成熟，但感觉应该能行得通。这样吧，明天我就给您答复。到时候，希望张局长继续支持我们的心怡集团工作。”周东飞很客气的说。
送走了周东飞，这位张局长就闷声闷气地嘟囔了一通。很显然，他还在看不惯周东飞那“假惺惺”的模样。开发商不就是为了挣钱嘛，装什么正派，好像自己是救世主一样……
而周东飞回去之后，当即把芸芸和曹长贵都喊到了自己的办公室。芸芸小脑袋瓜好使，曹长贵是房产业内精英，周东飞想征求他们俩的意见，并帮着自己把那个不成熟的想法给完善一下。当周东飞把目前的情况大体一说，两人也都觉得事情很棘手。
曹长贵首先摇头说：“两位总裁，根据我多年的经验来看，靠谈价格是肯定不行的。哪怕市场价值三千而你给五千，但还有人奢求六千。等你出价到了六千，有的人觉得你能承受，那就张口要八千，简直是没完没了。”
芸芸说：“其实，我始终觉得回迁是合理的。占用了百姓的房子，但回头给他们一套新房子，挺好的。如此一来，他们的生活质量也提高了。”
曹长贵点头说：“回迁确实是现在常用的路子，但也有些问题的。有的人想用一平米换一点一平米新房子，有的希望换一点五平米，也存在期望值不同的问题。”
而且芸芸又补充说：“根据以前那种惯例，为了获得更多的补偿，老百姓在拆迁前夕会突击搭建、突击装修的啊。有的都把整个院子盖的严严实实、暗无天日的。”
周东飞笑道：“我到实地查探过了，这里住的都是低收入群体，院子都不大。大多也就是一百五十多平米的，超过两百平米的不多。我看就用回迁的办法，代价不是很大。”
根据周东飞的意思，他不想着从这些百姓身上赚什么钱，有个合理价位就行。一平米旧房子换同等面积的新房子，老百姓应该比较划算了。新旧暂且不说，而且到时候这里的房价一旦升值，他们还会赚一笔。
要是原来的房子比较小，那就选择小户型。要是老房子建筑面积大，比如二百平米的，那就让他选择一个150平米、甚至170平米的大户型。剩下不足的部分，以每平米四千块补偿给这些住户。而按照现有的市场价，也就是不到三千，所以周东飞算是比较仁义了。
在此基础上，每平米房子补偿五百块的装修费。
芸芸问道：“那么突击搭建、突击装修的问题呢？”
周东飞叹道：“按土地面积，不按建筑面积！哪怕你院子里只有一个鸡窝，我也按你盖满了房子来补偿；哪怕你就是土坯房，我也按每平米五百块来补偿装修费。如此一来，建设越少越划算，装修越简单越划算。当然，即便是盖房子比较多的，总归也不吃亏。”
“但这样一来，可能要多支持几百万。虽然政府保证划拨给我们这些土地，但要是增加这笔费用的话，估计他们就不乐意了。”芸芸说。
周东飞笑道：“几百万咱们自己出。多花费几百万，但保证了这些老百姓的利益，也为咱们争取了时间，值。”
曹长贵点头说：“这倒是个不错的办法，可行。剩下的关键，就是看谁先答应和我们签协议了。一旦有人开了头儿，事情也就好办了。”
“我倒有个主意。”芸芸笑道，“咱们就拿出单独的一栋楼来回迁，所以户型位置的好坏，就成了大家的追求对象。比如这高层的楼盘，二十层肯定比最下面的一层位置优越。咱们就制定个规矩，第一个签协议的，第一个选户型；最后一个签的，就最后选。当然，最后选的那些，肯定就没有什么好位置了。”
妙！就这么办！
而且芸芸表示，要实行打分制。三百个住户，第一个签协议的得300分，第二个签协议的得299分，以此类推。另外，第一个交钥匙的，也得300分，第二个交的299分……到最后两个分数相加，第一名就最优先选择，最后一名只能要别人选剩下的户型了。
既照顾了这些住户的经济利益，同时也能最大限度的调动他们交房交钥匙的积极性。到时候，根本不用心怡集团去做什么思想工作。为了选择合适的户型和最好的位置，大家肯定会挤破头的来签协议。
……
第二天，周东飞就去了规划局。同时，带着心怡集团打印好的一张拆迁回迁方案。
规划局里，张局长还在等着看周东飞的笑话。虽然表面上，他还是要客客气气。可是看到这个方案以后，就连这个张局长也为之一愣——不错的办法。
而且周东飞声明：晚签不多得！也就是说，你就是当钉子户磨蹭到最后，也绝不会多给你一分钱，而且你只能选择别人挑剩下的户型。
张局长问：“周总裁大手笔，不过这回迁标准以及补偿费用，大大超出了我们的预算了。”
“超出的部分，由我们心怡集团来支付。”
“好！周总裁真痛快，不愧是大企业啊，呵呵！”张局长也巴不得尽快办完这件事。早完早心静，早死早托生。
于是，规划局的一帮人再度赶赴拆迁区域，周东飞在车里面跟着。看到规划局的人来了，当地的住户依旧满肚子的抵抗情绪。但是这一次，规划局的工作人员没有跟他们磨蹭，只是把规划局出台的新的拆迁补偿标准（确切说应该是心怡集团出台的）往醒目的地方一张贴，而后简单解释了一遍，就开车回去了。
公示内容的最后，刻意醒目的打上了一行字：规划局拆迁办公室，近两天内二十四小时值班。也就是说，你哪怕半夜十二点去签约，都有人伺候着。
这是周东飞授意这么做的。你越是磨嘴皮子，大家越觉得你在忽悠。相反，硬性标准往那里一公布，二话不说扭头就走，他们会看到政府坚持原则的决心。特别是对于那个“晚签不多得”的原则，相信所有人都会相信政府会这么坚持下去。至于二十四小时值班，为的是增加大家的紧迫感！
那些住户都有点发愣。说实在的，他们也觉得这个新的标准很划算，至少自己是不吃亏的。不过大家已经私底下约好了，建立攻守同盟，一起对抗政府的拆迁政策。而现在呢，这个政策一出台，彻底瓦解了他们的心理同盟。因为谁要是坚持下去，谁最后就会吃亏！
这是一个不眠之夜，一片区域灯火通明，所有人都在观望。终于，有人传言说：“他妈，张三去签约了！”
“李四也去了！日，说好一起行动的，这孙子竟然……”
于是，八分紧张、两分担忧的情绪，在这片土地上疾速蔓延着……
第216章特事特办
当天半夜三更的，周东飞愣是把梅姐和芸芸喊起床。李清芳迷迷糊糊问干嘛去，周东飞说“看夜景”。于是清芳大美女骂了一句“有毛病”，
